Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Eutritzsch

- Denkmalschutz
- Kernsanierung 2008
- Balkon
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1925 erbauten und 2008 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche sowie ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer Ihrer neuen Wohnung. Alle Wohnräume sind praktisch geschnitten und bieten jede Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Im Schlafzimmer beispielsweise findet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Im Wohnzimmer befindet sich eine kleine Nische, diese eignet sich hervorragend zur Unterbringung eines Esstisches. Wohnen & Essen kann so wunderbar optisch getrennt werden.

In allen Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, den Waschmaschienenanschluss, WC sowie einen Waschtisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand, was sich vor allem durch die Kernsanierung 2008 erklären lässt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. Den Mietern im Haus steht ein gepflegter Garten im Innenhof zur Verfügung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 331,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 247,00 EUR, wovon ca. 160,00 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf. Eine Mieterhöhung wurde letztmalig im Dezember 2020 durchgeführt.