Etagenwohnung in Neu-Isenburg

**Investitionspotenzial oder Eigennutzung? Die Wahl liegt bei Ihnen!**

Hier präsentiert sich eine einzigartige Gelegenheit! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage, erbaut ca. 1963, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 58 m². Der geräumige Balkon (6x2 m) erstreckt sich vom Wohn- und Essbereich und lädt zu entspannten Momenten ein. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC und einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Keller sowie ein zusätzlicher großzügiger Gemeinschaftskeller bieten ausreichend Stauraum, ideal auch für Fahrräder. Die Wohnanlage befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück von 6.300 m².

**Für Kapitalanleger bietet die erstklassige Lage eine hervorragende Vermietbarkeit.** Ein zuverlässiger Hausmeister-Service kümmert sich um die regelmäßige Pflege der Anlage. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 382,85 EUR, inklusive aller Nebenkosten. Davon sind 250 EUR umlegbar auf den Mieter (inklusive Heizkosten), ca. 80 EUR für Rücklagen und ca. 50 EUR für nicht umlegbare Kosten.

**Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für 12.000 EUR zum Erwerb bereit,** ebenso wie zwei weitere Stellplätze, die derzeit vermietet sind (jeweils 600 EUR p.a.). Die Mietverträge sind kurzfristig kündbar. Die derzeit vermietete Wohnung generiert eine jährliche Mieteinnahme von netto 8.820,00 EUR, inklusive der Außenstellplätze.

**Energiewert: 131 kWh/(m2a), Klasse: E.** Energieausweis: Verbrauchsausweis, Fernwärme.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Fr. Gülümser Berk