Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Mörsenbroich

Viel mehr als nur irgendein „Objekt“: Dieses Mehrfamilienhaus von 1959 ist ein Zuhause für viele Menschen mitten im Zentrum des Lebens. Alles in einem, auf der belebten Münsterstraße, Mitten im Herzen von Mörsenbroich, direkt an der südlichen Grenze des aufstrebenden Stadtteils Düsseldorf Rath und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Elf Wohnungen mit Balkonen, zwei große Ladenlokale und eine beheizbare Lagerhalle ergeben hier zusammen über 1077 Quadratmeter im renditestarken Wohn- und Gewerbesegment. Mit weiterem Potenzial: durch den unausgebauten Speicher, den möglichen Einbau eines Aufzugs und einen zusätzlich vermietbaren Kellerraum (ca. 57 m2) lassen sich weitere Vermietoptionen erschließen.

Die Wohnobjekte einer Metropole entstehen meist durch eine Verbindung aus guter Planung und der Geduld eines weitsichtigen Investors. Was langfristig aus diesem Gebäude entstehen kann, ist schon heute erkennbar. Aus Zeit, Verhandlungsgeschick und durchdachten Konzepten kann eines Tages eine Objekt-Konstellation entstehen, deren Wert über dem aktuellen Status stehen dürfte. Eine Rechnung, die mit großer Wahrscheinlichkeit eines Tages aufgehen wird.

Keine Frage, alle Wohnungen dieses Hauses sind wie kleine Rohdiamanten, denen man nach und nach den richtigen Schliff für modernes und zeitloses Wohnen geben kann. Ganz oben in diesem Haus ergeben sich zusätzliche Perspektiven. Eine könnte die Entstehung von lichten Raumhöhen bis in den Dachspitz oder vielleicht sogar Emporen-Maisonette-Wohnungen sein, durch Anbindung des Spitzbodens an die exakt darunter liegende Wohnungen im Dachgeschoss. Mit freiem Blick bis hin zum Aaper Wald auf der einen und in die Ferne auf der anderen Seite.

Um alle Etagen noch komfortabeler zu erreichen, wäre der Einbau eines Aufzugs die perfekte Ergänzung. Diese Investition würde eine erhebliche Wertsteigerung bedeuten und allen Bewohnern des Hauses zu Gute kommen. Das Treppenauge hat ein gutes Format und ist laut Aussage des Verkäufers groß genug, um mittig einen Aufzug einzusetzen. Dies wurde in der Vergangenheit geplant, aber bislang nicht umgesetzt.

Dies sind einige Beispiele für das Potential der möglichen Investmentkonzepte, die die Weiterentwicklung mit eigenen Gestaltungsideen im Laufe der Zeit mit sich bringen kann. Diese Denkmodelle können Sie zur gegebenen Zeit mit Ihrem Architekten besprechen um sie bei der zuständigen Behörde auf Genehmigungsfähigkeit prüfen zu lassen.

Dieses Mehrfamilienhaus auf der Münsterstraße ist eine seltene Gelegenheit zur Aufwertung eines belebten Stadtteilzentrums. Vor dem Hintergrund der städtischen Entwicklung zum urbanen Mischgebiet und der Tatsache, dass sich das Grundstück (Flurstück 109) im „Rahmenplan Einzelhandel“ befindet, verbinden sich für Investoren einmalige Gestaltungsmöglichkeiten mit langfristigen Erfolgs- und Rendite-Perspektiven.

Eine zukunftsträchtige Investition in ein modernes Düsseldorf, die Sie durch den zusätzlichen Erwerb eines unbebauten Eck-Grundstücks (Flurstück 111) in direkter Nachbarschaf sogar noch ergänzen können.