Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeinheit sowie insgesamt acht Stellplätzen, die vor allem von Mietern im jungen bis mittleren Alter bewohnt werden. Innerhalb des Hauses herrscht eine sehr harmonische Stimmung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde vor Einzug der jetzigen Mieter renoviert. Das Objekt ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft, sodass auch eine Eigennutzung hier vorerst nicht in Frage kommt.

Es wurden für alle Erdgeschoss- und Etagenwohnungen neue Balkone angebaut, um den Wohnkomfort für die Bewohner des Gebäudekomplexes, insbesondere in den warmen Sommermonaten zu erhöhen.

Aufgrund des effizienten Schnitts und der zentralen Lage besteht eine sehr hohe Nachfrage nach den Wohnungen im Gebäude, sodass eine Nachvermietung im Falle eines Auszuges unproblematisch verlaufen wird. Das Leerstands-Risiko wird hierbei minimiert.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0%, wodurch das Objekt jedes starke Immobilien-Portfolio gut ergänzt (durchschnittliche BMR in Darmstadt = 3,8%).
Der Mietvertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel indexiert. Somit besteht ein optimaler Inflationsschutz für Ihre Investition.

Die Unterlagen zu den Baumaßnahmen hinsichtlich der Balkontürme befinden sich ebenfalls im Online-Exposé.