Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Langenhorn

Attraktives Wohnungspaket als langfristige Kapitalanlage. Die fünf Wohnungen sind alle vermietet. Bei einem zukünftigem Mieterwechsel bieten sich dem Käufer verschiedene Möglichkeiten. Die betreffende Wohnung stünde dann zum Einzelverkauf zur Verfügung oder zur Renovierung und hochwertigen Neuvermietung. Auch eine Eigennutzung wäre dann bei Bedarf möglich.

Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Von den insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus werden 5 zum Verkauf angeboten.

Es handelt sich um die beiden Wohnungen im EG, eine Wohnung im 1. OG sowie die beiden Wohnungen im DG. Die 5 angebotenen Wohnungen verfügen zusammen über ca. 379 m² Wohnfläche und über insgesamt 835/1.000 Miteigentumsanteile. Die IST-Kaltmiete beträgt 40.141,- EUR p.a.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die EG-Wohnungen verfügen über schöne Terrassen und große Gartenanteile. Die OG-Wohnung verfügt über einen Balkon.

Das Eckgrundstück mit seinen ca. 932 m² liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet allen Bewohnern einen schönen Blick in den Garten. Die Terrassen und Balkone des Hauses sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist genau wie die direkte Umgebung idyllisch eingewachsen mit einem schönen Baumbestand.

Die Wohnungen weisen im Innenausbau überwiegend noch einen älteren Standard auf. Hier könnte bei einem Mietwechsel eine Renovierung von Elektro/Bad/Küche/Wand- und Bodenbeläge die Wohnungen erheblich aufwerten und auch deutliche Mietsteigerungen ermöglichen.

Die Gebäudesubstanz der Immobilie wurde im Laufe der Jahre gut instandgehalten und modernisiert. So hat die Immobilie im Jahre 2008 überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung erhalten. Im Jahre 2012 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut. Weiterhin wurde zu dieser Zeit das Dach erneuert und die Kellerdecke wurde gedämmt.