Maisonette-Wohnung in Konstanz

Die angebotene Maisonette – Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und liegt in einem sehr hübschen und idyllischen Fachwerkhauses mit derzeit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist nach Süden zu einem kleinen Garten hin ausgerichtet. Das Haus wurde um ca. 1.600 erbaut und steht in Teilen unter Denkmalschutz. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung grundsaniert, die Substanz ist in einem guten Zustand. Die Oberflächen müssten nach 15 Jahren etwas aufgefrischt werden.
Die angebotene Wohnung mit 5,5 Zimmern und eine Fläche von 144,14 m2 entsteht durch die Teilung der aktuellen Maisonette mit 9 Zimmern und 234 m² in 2 separate Wohnungen. Diese Aufteilung ist ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Bei der Durchführung der Teilung hat das im Haus befindliche Architekturbüro, das die Liegenschaft sehr gut kennt seine Unterstützung zugesagt. Die vorgestellte Aufteilung ist so darstellbar, sollte eine individuell andere Aufteilung gewünscht werden, kann dies im Einzelfall geprüft werden.
Zur Wohnung gehört eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.
Die Zimmer sind derzeit mit einem Eichenholzboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über ein Waschbecken und sind jeweils separat an Einzelpersonen vermietet. Die Jahreskaltmiete für die ungeteilte Maisonette beträgt kalt 31.931,- €. Aktuell besteht eine eigene Gas - Zentralheizung für die ungeteilte Maisonette, so dass das monatliche Hausgeld für die 234 m² nur mit 191 € zu Buche schlägt. Die Heizkosten werden separat abgerechnet.
Die Umbaukosten sind natürlich abhängig vom gewünschten Ausbaustandard und können variieren. Realistisch sollte man jedoch mit mindestens ca. 1.500,- € pro m² kalkulieren, so dass dem Kaufpreis von 665.000,- € noch ca. 220.000,- € Umbaukosten hinzuzurechnen sind.