Hochparterre-Wohnung in Esslingen am Neckar

Eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Stadtlage, welche durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort besticht.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1920 erbaut und 2013 umfangreich saniert. Dabei wurde ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz gelegt, um den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren. Alle relevanten Installationen und Bauteile wie Heizung, Wasser- und Stromleitungen, das Dach, die Fassade und die Fenster wurden nach den Auflagen des Denkmalschutzes erneuert oder restauriert

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität. Der Grundriss wurde geschickt angepasst, um den modernen Bedürfnissen gerecht zu werden und dennoch die historische Ausstrahlung des Hauses zu bewahren.

Bisher wird die Immobilie gewerblich als Büro genutzt und soll nun für die potentiellen Käufer als Wohnfläche umgenutzt werden. Bei der Sanierung im Jahr 2013 wurden alle notwendigen Anschlüsse und Leitungen bereits auf die Wohnraumnutzung ausgelegt. Nun können die potentiellen Käufer dieser Immobilie mitbestimmen, was die Gestaltung der Küche oder den Umbau des Badezimmers angeht. Die Kosten für die hochwertige Küche und den Bad-Umbau sind im Kaufpreis mit inbegriffen und werden dem Kunden in Form von Angeboten offen gelegt. Je nach Umbaukonzept ist die Wohnung dann als 3- oder 4-Zimmerwohnung zu nutzen und bietet so genügend Platz für die individuellen Wünsche der Bewohner.

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Umnutzung und die Umbauarbeiten durch uns bereits vorbereitet sind und bis zur Fertigstellung begleitet werden.

Ein Highlight der Wohnung ist die herrliche Deckenhöhe, welche in Verbindung mit den großen Fenstern und der südlichen Ausrichtung der Räume für ein angenehmes und helles Wohnambiente sorgt. Mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus entfällt die lästige Parkplatzsuche in der Innenstadt und bietet zudem zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Die zentrale Stadtlage ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Maile Stadtpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es, in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum von Esslingen zu erreichen.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Esslinger Geschichte zu erwerben und gleichzeitig den modernen Wohnkomfort zu genießen. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.