Etagenwohnung in Essen-Kupferdreh

Dieses kernsanierte 1,5 Zimmer Apartment eignet sich optimal für den Selbstnutzer im Ein Personen Haushalt oder auch für den Kapitalanleger mit der Option der Sondervermietung. Das 43 m² große Apartment wurde 1903 in Massiver Bauweise in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien errichtet.Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie zur rechten Seite das ca. 23 m² große Wohn - und Schlafzimmer. Durch die Größe und dem guten Grundriss bietet das Zimmer viel Potenzial um Wohnen und Schlafen in einem Zimmer zu kombinieren. Neben dem

Wohn - und Schlafzimmer befindet sich die ca. 8 m² große Küche. Die Küche ist durch das große Fenster Lichtdurchflutet und bereits mit einer optisch ansehnliche Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Sitzmöglichkeiten für 2-3 Personen. Die Küche und auch das Innenliegende Bad mit einer Größe von ca.4m² wurden mit Terrakotta Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sodass eine schnelle Dusche ,aber auch ein längeres Bad im Winter möglich sind.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Flur rundet eine Abstellkammer das stimmige Raumkonzept ab.

Im Jahr 2015 erfolgte eine grundlegende Sanierung der gesamten Einheit. Zunächst wurden die Fenster ausgetauscht. Die neuen Kunststoff Fenster mit 2 Fach Isolierglas, entsprechen aktuellen Standards. Anschließend wurde die gesamte Elektrik erneuert inkl. der Unterverteilung mit FI Sicherungsschalter. Im Badezimmer und der Küche wurden die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Nachdem die neue Infrarot Heizung installiert wurde sind die Decken und Wände Neu tapeziert worden. Die Oberböden wurden mit modernen Laminat und






Fliesen ausgestattet. Das Apartment wird vollmöbliert Verkauft, sodass eine sofortige Vermietung angestoßen werden kann. Durch die Nähe zum Baldeneysee, die umliegenden Wanderwege und weitere Interessante Kulturelle Einrichtung bietet sich hierbei optimal die Sondervermietung an. Bei einer Vermietung zu Ortsüblichen Mieten kann eine Rendite von ca. 4,8 % erzielt werden. Mit einer Sondervermietung ist eine Rendite von 8 % und mehr möglich. Gerne beraten wir Sie hierzu bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.