Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

Willkommen in Vahrenwald-List!

Dieses laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich von Hannovers Zentrum und besticht durch die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 453 m². Der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt und auch von diesen gepflegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurden laufend instandgehalten. Zuletzt wurde das Dach neu eingedeckt.

Das Objekt verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 736 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 883 m². Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. bei Bedarf auch saniert.
Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen alle Wohnungen über einen überdachten Balkon.

Heizung und Warmwasser erfolgen über die Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen. Die Wärmeerzeuger sind aus den Jahren 1989 bis 2015. Ein entsprechender Energieausweis liegt vor.

Bei jedem Mieterwechsel wurde die Netto-Kaltmiete der Wohnungen mindestens an die zu dem Zeitpunkt geltende ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.
Für nahezu alle Mieter sind Kautionen hinterlegt. Aufgrund des guten Mieterklientel gibt es keine nennenswerten Mietrückstände.
Die aktuelle SOLL-Jahresmiete liegt bei insgesamt: 64.999,56 €
Zum 01.09.2023 wird bei vier Wohnungen die Netto-Kaltmiete angepasst, sodass die neue SOLL-Jahresmiete ab September bei 66.408,96 € liegt.

Renditeberechnung:
5.534,08 € Nettokaltmiete gesamt * 12 Monate = 66.408,96 € Jahresnettokaltmiete gesamt
66.408,96 € Jahresnettokaltmiete gesamt / 1.660.224,00 € Kaufpreis * 100 = 4,0 %