Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Oststadt

Willkommen in der Oststadt von Hannover!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem der zentralsten Stadtteile von Hannover

Das Objekt verfügt über 10 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 751 m². Die Gesamtfläche beträgt 901 m². Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils 69 m² bis 78 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend instandgehalten. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. bei Bedarf auch saniert.

Heizung und Warmwasser erfolgen über die Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen. Die Wärmeerzeuger sind aus den Jahren 1992 bis 2008. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Bei jedem Mieterwechsel wurde die Netto-Kaltmiete der Wohnungen mindestens an die zu dem Zeitpunkt geltende ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.
Für nahezu alle Mieter sind Kautionen hinterlegt. Aufgrund des guten Mieterklientel gibt es keine nennenswerten Mietrückstände.
Die aktuelle SOLL-Jahresmiete liegt bei insgesamt: 73.894,92 €
Zum 01.09.2023 wird bei zwei Wohnungen die Netto-Kaltmiete angepasst, sodass die neue SOLL-Jahresmiete ab September bei 75.319,56 € liegt.

Renditeberechnung:
6.276,63 € Nettokaltmiete gesamt * 12 Monate = 75.319,56 € Jahresnettokaltmiete gesamt
75.319,56 € Jahresnettokaltmiete gesamt / 1.882.989,00 € Kaufpreis * 100 = 4,0 %