Etagenwohnung in Düsseldorf-Holthausen
*Kaufpreis reduziert !* Investorenpaket mit 30 ETW in 40589 Düsseldorf! Provisionsfrei!
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- Kaufpreis
- 7.169.600 €
- Zimmer
- 90
- Fläche
- 2099.7 m²
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Objekt-ID: 32873642
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 90 |
Größe: | 2,099.70 m² |
Etage: | 1 von 3 |
Verfügbar ab: | Vollvermietung ! |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 7.169.600 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 3.414,58 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1959 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 77,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Wir haben unsere Kaufpreise nachhaltig gesenkt !
Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email.
Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnngspaket mit 28 Wohnungen aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage, Düsseldorf- Holthausen, Heinrich- Hertz- Str. 2- 12.
Es handelt sich hierbei um überwiegend top- modernisierte 3,5-Raum-Wohnungen mit Balkonen, ca. jeweils 70m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind in Summe vermietet mit einer NKM 234.043,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9,29 EUR / QM mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von über 3% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 3.414 EUR / QM !
Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial !
Die Gesamte Warmmiete beträgt 311.599,-- EUR / p. a.
Der Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden.
Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.
Dem Angebot ist der vollständige Aufteilungsplan, ein Lageplan, ein Energieausweis und eine ausführliche Datenliste beigefügt.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 7 Häusern mit 48 Wohnungen.
Die Hausgelder betragen insgesamt 7.806,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.
Wichtig :
-----------
Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen bei Vorlage einer bankgesicherten Bonitätserklärung übersenden.
Lage
Heinrich-Hertz-Str.40589 Düsseldorf
Düsseldorf Holthausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.071,13 €/m² in Düsseldorf - Holthausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.439,10 €/m².
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