Etagenwohnung in Landshut-Peter u. Paul

Zum Verkauf steht eine gepflegte, 2005 umfassend sanierte Dreizimmerwohnung in Landshut.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1964 erbaut.
Die Wohnung selbst ist modern, das Badezimmer komplett neu saniert.
Parkettboden befindet sich in der gesamten Wohnung derselbe, außer im Badbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang ermöglicht und somit das lästige Treppensteigen erspart.

Mit einer Größe von ca.71 Quadratmetern bietet diese Immobilie durch Ihren hervorragenden Grundriss alles, was man braucht. Sie finden ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.

Die Immobilie liegt direkt an der kleinen Isar und verfügt zudem über einen Südbalkon, mit direktem Blick zur Landshuter Burg.

Die Wohnung selbst bietet ein optimales Platzangebot. Das breite Entree bietet Ihnen die Möglichkeit der perfekten Stauraumnutzung.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie fast symmetrisch die übrigen Zimmer.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Bad, Gästezimmer, Wohnbereich und Schlafzimmer. Die separate Küche ist funktional gestaltet und in modernem Weiß gehalten. Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden. Eine Glastür trennt diese vom Flur ab.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, komplett saniert mit modernem Einzelwaschtisch und WC ist ebenfalls vorhanden. Das Gästezimmer kann auch als Büroraum genutzt werden. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Lieblingsmöbel und Unterhaltungssysteme. Das enthaltene Inventar ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnräume verfügen teilweise über elektrische Rollläden und wurden 2005 komplett saniert (Elektro, Wasser, Heizkörper etc.). Entspannung bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon, den Sie über das Wohnzimmer betreten können.
In dieser Wohnung wird sofort die großzügige Gestaltung deutlich, die ein helles und luftiges Ambiente schafft.

Diese Dreizimmerwohnung mit ihren 71 Quadratmetern, Balkon, dem Aufzug, der ganzen Ausstattung bietet Ihnen ein komfortables, schönes und praktisches Zuhause.

Die Lage in dieser Gegend von Landshut ist äußerst attraktiv. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die alle bequem zu erreichen sind.

Ein weiterer Pluspunkt sind die, zum Haus gehörenden Außenstellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen und Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Geheizt wird über das Fernwärmenetz der Stadt Landshut mit umweltfreundlicher Energie für heute und morgen, die Biomasse besteht aus Resten der Landschaftspflege.

Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zusätzliche Staufläche schafft ein privates Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 335 €, der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage lag zum 30.06.2022 bei ca. 2.550,00 €.

Die Wohnung wird derzeit familiär genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei und daher als Kapitalanlage sowie für Eigennutzer optimal geeignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.