Etagenwohnung in Nürnberg

Die sehr gepflegte und grosszügig geschnittene, seit April 2013 bestens vermietete, 4-Zimmer-Wohnung (saniert in 2001-2002) mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift - Halt zwischen den Stockwerken) einer laufend instand gehaltenen und gut verwalteten grösseren Wohnanlage nahe des Luitpoldhains und des Dutzendteichs ruhig gelegen inmitten des Nibelungenviertels.

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) und Bushaltestelle (Linie 36) in ca. 2-3 Gehminuten
- Modernes Hallen-Freizeit-Bad (süd.stadt.bad) in ca. 10 Gehminuten
- Park Luitpoldhain mit angrenzendem Naherholungsgebiet Dutzendteich in ca. 10-15 Gehminuten

Großzügiger Wohnungsschnitt mit grosser Diele, Hauptbad (ohne Fenster) am Schlafzimmer mit Dusche, WC und Bidet, Gästebad mit Dusche (ohne Fenster) und WaMa-Anschluss.

2 Balkone (Süd- bzw. Westausrichtung) nebst Mini-Balkon an Küche, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,42m.

Derzeit ist die Wand zwischen Eß- und Wohnbereich zum Zwecke eines großzügigeren Wohnambientes geöffnet, diese kann aber bei Bedarf mit einer Trockenbauwand wieder geschlossen werden.

Alle Zimmer mit Parkettboden, Diele und Küche Fliesenboden, Hauptbad am Schlafzimmer und Gäste-Duschbad hell gefliest.

Kunststoff-Isolierglasfenster weiß (mit Rollos), Türen und Zargen (Holz) weiß.

Gas-Etagenheizung (BJ 2002) mit Warmwasserversorgung (diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab),

Der Westbalkon befindet sich am Eßbereich, der Südbalkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Strom.

Für Fahrräder ist ein von außen zugänglicher Fahrrad-Gemeinschaftsraum vorhanden.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche und der Schrank im Schlafzimmer sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Eine Einzelgarage im innenliegenden Garagenhof (ebenfalls vermietet) kann auf Wunsch separat erworben werden (zzgl. EUR 25.000,- - Hausgeld monatlich EUR 18,90).

Die Wohnanlage mit einer intakten Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut verwaltet.

Die monatliche Grundmiete für die Wohnung beträgt derzeit EUR 1.175,- (nächste Mieterhöhung zum 1.1.2024 möglich), die Garage im Innenhof ist aktuell für EUR 75,- pauschal im Monat vermietet).

Die Mieter würden gerne weiter wohnen bleiben.