Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-West

Inmitten der bezaubernden Atmosphäre von Ludwigshafen befindet sich eine wundervolle Etagenwohnung, die mit ihren 70 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 9 Quadratmetern Nutzfläche eine ideale Kombination aus Weiträumigkeit und funktionaler Anordnung bildet. Das Objekt, welches im dritten Stock eines charakterstarken Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 positioniert ist, umfasst drei einladende Zimmer sowie eine Küche und ein Bad, alles verteilt auf einer Wohnfläche, die genügend Platz bietet, um einen Haushalt komfortabel zu gestalten.

Einen idyllischen Rückzugsort von den urbanen Aktivitäten der Stadt bietet der Balkon, der mit seiner Nordwestausrichtung Raum für entspannte Abendstunden in der frischen Luft schafft. Ein eindrucksvoller Aspekt der Wohnung sind die zweifach verglasten Kunststofffenster, die auf stilvollen Natursteinfensterbänken platziert sind und in Verbindung mit den vorhandenen Rollläden sowohl Funktionalität als auch Ästhetik versprechen. Ein Hausgeld von 270 Euro monatlich, inklusive einer Rücklage von 50 Euro, stellt sicher, dass die notwendigen finanziellen Mittel für die Instandhaltung des Gebäudes zur Verfügung stehen.

Ein beachtenswerter Energiewert von 128,36 kWh/(m²*a) zeigt sich im energetischen Bereich, getrieben durch Wasser als Energieträger und einer zentralen Brauchwasserheizelement. Ergänzt wird dies durch die Fernwärmeheizung, die das Gebäude stetig mit der notwendigen Wärme versorgt und durch gedämmte Heizungsrohre unterstützt wird, um Energieverluste zu minimieren.

Ein zusätzlicher Stauraum in der Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Optionen für weitere individuelle Gestaltungsfreiheiten. Zudem verleiht der Laminatboden in Verbindung mit den Fliesen im Bad der Wohnung eine moderne und gleichzeitig pflegeleichte Basis, während die Innentüren in einem authentischen Stil erhalten geblieben sind.

Obwohl kein Gartenanteil vorhanden ist und auch keine Gartenmitbenutzung möglich ist, bietet der Balkon einen schönen Außenbereich. Sicherheit und Kommunikation sind durch die vorhandene FI-Schutzschaltung sowie einen modernen Glasfaseranschluss gewährleistet. Die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Nähe anzumieten, bietet zudem flexible Lösungen in puncto Parkmöglichkeiten.

Zum Verkaufspreis von 179.000 Euro bietet diese Etagenwohnung in Ludwigshafen eine reizvolle Investition in ein Objekt, das nicht nur durch seine durchdachten räumlichen Lösungen, sondern auch durch den Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßen Modernisierungen, wie die Erneuerungen im Bad und Dach, zu überzeugen weiß.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Wasserdampf
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf: 128,36kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Heizung Baujahr: 1955