Erdgeschosswohnung in Leipzig-Altlindenau

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seiteneingang der um 1996 erstellten Wohnanlage und ist damit vollständig zum grünen und weitläufigen Garten der Anlage ausgerichtet. So befindet man sich in einer außerordentlichen ruhigen und grünen Lage fernab von jedem Straßengeräuschen.

Über den Flur erschließt man die Wohnung, dieser bietet auch ausreichend Platz für die Garderobe und den Schuhschrank.

Von hieraus gelangt man direkt in das Wannenbad mit indirekter Belüftung und den geräumigen und hellen Wohn- und Schlafraum. Im Anschluß erstreckt sich die praktisch geschnitten Küche, welche auch Platz für einen Essbereich bietet mit Blick ins Grüne.

Der Flur und der Wohn-/Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest.

Die Fenster und die Terrassentür sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Von dem geräumigen Wohn- und Schlafbereich gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Gartenterrasse mit Gartenanteil. Dieser Bereich ist mit verschieden Buschwerk von restlichen Garten abgegrenzt und bietet somit eine kleine Oase der Erholung. Ein kleiner Abstellraum an der Terrasse bietet ausreichend Platz für diverse Gartenutensilien.

Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zugeordnet. Aber auch verschiedene Gemeinschaftsräume (z.B. Waschraum) sind hier zu finden.

Die Wohnung ist seit 05/2013 vermietet. Sie wird durch 1 Person bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr ordentlichen Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.660,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 227,47 Euro inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2021 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage 2.922,78 Euro.

Das Grundstück ist hübsch angelegt und steht den großen und kleinen Bewohnern zur Verfügung.