Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landshut-Berg

Wir freuen uns, Ihnen ein Projekt vorstellen zu können, indem viel Entwicklungspotenzial steckt und sich somit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Zum Verkauf stehen zwei Häuser, welche auf zwei getrennten Grundstücken mit eigener Flurnummer stehen und nur zusammen angeboten werden. Dabei umfasst das gesamte Grundstück eine Fläche von ca. 758 m² (171 m² Trautlergasse 2 und 587 m² Am Graben 35). Das ganze Grundstück ist ein Hanggrundstück und weist somit ein Gefälle auf. Die Wohnflächen der einzelnen Gebäude betragen für das niedrigere Gebäude ca. 65 m² Wohnfläche (Trautlergasse 2) und für das höhere Gebäude (Am Graben 35) ca. 90 m² Wohnfläche.
Beide Gebäude sind stark sanierungsbedürftig, aber dennoch gut vermietet, mit einem befristeten Mietvertrag. Die Häuser erzielen derzeit einen monatlichen Mietertrag von 1.400 EUR u. 1.350 EUR (kalt). Somit wird das kurzfristige Warten bis eine Umgestaltung der Immobilie möglich ist, durch lukrative Mieteinnahmen entlohnt.
Die Neuausrichtung des Grundstücks könnte wie folgt aussehen:
Da es sich wie erwähnt bei beiden Häusern um stark sanierungsbedürftige Gebäude handelt, kann ein
· Abriss des Gebäudes nach Auslaufen der Mietverträge sinnvoll sein.
Dabei kaufen Sie sich heute bereits den Mehrwert ein, dass Pläne für ein Wohnhaus mit 5 WE bereits vorhanden sind und diese zudem von der Stadt Landshut genehmigt wurden. Die Pläne und Visualisierungen dazu finden Sie auf den nächsten Seiten vor.
Genauso aber besteht die Option, nach Abriss der beiden Häuser, das Grundstück z.B. mit einem Einfamilienhaus, nach Rücksprache mit dem Bauamt Landshut, zu bebauen, denn die Lage dafür ist ebenso ideal.
Die bisherigen Wohnhäuser weisen derzeit folgende Energiedaten auf:
Gebäude Trautlergasse 2, 84036 Landshut
- B, 331,51 kWh, 1900, Strom, H
Gebäude Am Grabe 35, 84036 Landshut
- B, 305,07 kWh, 1920, Strom, H


Anbieter-Objektnummer: 716