Reihenmittelhaus zum kaufen in Hamburg-Wandsbek

Helles und modernisiertes Reihenhaus im Bungalowstil mit Keller, ruhig und doch sehr zentral gelegen, unweit U-Bahnhof Wandsbek Markt.

Die Immobilie ermöglicht im aktuellen modernisierten Zustand angenehm sehr zentral und mit Garten zu wohnen.

Gleichzeitig besteht ein großes Aufstockpotenzial, welches langfristig kombiniert mit seiner zentralen Lage großes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Derzeit einstöckig, kann hier laut Bebauungsplan auf einer Grundfläche von ca. 113 m² ein Haus mit 2 Vollgeschossen plus 1 Dachgeschoss und Kellergeschoss gebaut werden.
Was einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 300 m² plus Nutzfläche entsprechen würde.

Aufgrund umliegender 3 stöckiger Bebauung stehen die Chancen allerdings auch gut auf eine 3 stöckige Bebauung plus Dachgeschoss. (also bis zu ca. 400 m² Wohnfläche)

Aktueller Zustand:

Das Reihenhaus besticht insbesondere durch den ca. 43 m² großen modernen und hellen Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum Garten. Anders als andere Reihenhäuser ist das Gebäude wesentlich breiter und es kommt kein "Schlauchgefühl" auf.

Das Haus wurde im Rahmen des Einzugs im Jahr 2018 unter anderem mit einer modernen Einbauküche und neuen Böden ausgestattet. Zudem bietet eine im Jahr 2020 Klima- und Wärmepumpen Installation die Möglichkeit das Gebäude teils auch ohne Gas zu heizen oder zu kühlen.

Die im Keller gelegenen Räume werden derzeit als Büro/Gästezimmer, Waschküche und Stauraum genutzt.
Dies ermöglicht die im Obergeschoss gelegene Wohnfläche optimal zu nutzen.

Der Garten eine grüne versteckte Oase in der Großstadt, bietet mit seinem ca. 10m² großen Gartenhaus zudem mehr Stauraum, welches evtl. auch als "Gästezimmer" ausgebaut werden könntet.