Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Flehe

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**biet+kauf ist hier möglich

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG und das Erdgeschoss/ Hochparterre als EG.


SENIOREN ++ GARTEN- WOHNUNG
-Nur 50 Schritte zum Rhein/ Fleher Deich

-BARRIERE-FREI

Die Wohnung ist einfach ideal für jung gebliebene Menschen die nicht nur den Komfort einer "hürdenfreien" Wohnfläche genießen möchten, sondern auch den direkten Zugang zum Rhein.

Bushaltestelle 100 Meter/
Rheindamm 50 Schritte entfernt.

Von hier aus starten Ihre Radausflüge oder Spaziergänge am Rhein entlang nach Benrath oder in Richtung Medienhafen und Altstadt.

Nette Hausgemeinschaft und Nachbarschaft ... keine Zäune im Garten ... Mülltrennung funktioniert, kein Unrat auf der Straße, kaum Verkehr vor der Tür. Das Haus ist gepflegt und wird auch von Eigentümern bewohnt, sodass bei Entscheidungen in vielen Fällen kurze Wege herrschen.

Die Zahlen überzeugen bestimmt auch Sie ... monatlich nur 230,00 € Hausgeld; die Rücklage von 48,00 € ist hierin bereits inkludiert.


DIE ECKDATEN

Baujahr: 1984
Wohnfläche: rund 73,50 m²

Zimmer:
2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Balkon/ Terrasse/ Abstellraum

Nutzfläche: ca. 6 m² im Keller
Garten: rund 70 m² ... alleinige Nutzung
Terrasse: ca. 16,50 m²
Balkon: knapp 6 m²

letzte Modernisierung: 2023
Heizung: Gas/ Brennwert-Technik
Fassaden: Vollklinker
Mauerwerk: massiv

++ Wirtschaftsplan 2023 ++
Hausgeld: 230,00 € davon
Rücklagenzuführung: 47,82 €
Umlagefähig: 111,85 €
Nicht umlagefähig: 68,50 €

Stand 12/ 2022: 3.554,88 € Rücklage ETW

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN


** biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern

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