Maisonette-Wohnung in Konstanz

Die angebotene Maisonette – Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines sehr hübschen und idyllischen Fachwerkhauses mit derzeit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist nach Süden zu einem kleinen Garten hin ausgerichtet. Das Haus wurde um 1.600 gebaut und steht in Teilen unter Denkmalschutz. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung grundsaniert, die Substanz ist daher in einem guten Zustand. Die Oberflächen müssten nach 15 Jahren allerdings etwas aufgefrischt werden.
Die angebotene Wohnung mit 3 Zimmern und eine Fläche von 92,15 m2 entsteht durch die Teilung der aktuellen Maisonette mit 9 Zimmern und 234 m² in 2 separate Wohnungen. Diese Aufteilung ist ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Bei der Durchführung der Teilung hat das im Haus befindliche Architekturbüro, das die Liegenschaft sehr gut kennt und auch die Sanierung im Jahr 2008 durchgeführt hat, seine Unterstützung zugesagt. Die vorgestellte Aufteilung ist so auf jeden Fall darstellbar, sollte eine individuell andere Aufteilung gewünscht werden, so kann gerne im Einzelfall geprüft werden ob dies möglich ist.
Zur Wohnung gehört eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.
Die Zimmer sind derzeit mit einem Holzboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über ein Waschbecken und sind jeweils separat an Einzelpersonen vermietet. Die Jahreskaltmiete für die ungeteilte Maisonette beträgt kalt 31.931,- €. Aktuell besteht eine eigene Zentralheizung für die ungeteilte Maisonette, so dass das monatliche Hausgeld nur mit 191 € zu Buche schlägt.
Die Umbaukosten sind natürlich abhängig vom gewünschten Ausbaustandard und können variieren. Realistisch sollte man jedoch mit ca. 1.500,- € kalkulieren, so dass dem Kaufpreis von 425.000,- € noch ca. 140.000,- € Umbaukosten hinzuzurechnen sind.