Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lörick

Die Courtage bei diesem Objekt beträgt nur 2% plus MwSt..

Sie werden hier Mitglied einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 66 Wohnungen in 16 Hauseinheiten, ursprünglich als sogenannte Horten-Siedlung im Jahr 1962 erbaut und in 1971 zu einzelnen Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir bieten hier die Wohnungs-Nr. 9, Niederdonker Str. 28, im EG rechts gelegene Wohnung an, die durch einen perfekten Grundriss, eine moderne Gestaltung und besonders viel Licht besticht. Die Ausstattung ist auf bestem Niveau, verbaut wurden Parkett, glatt verputzte Wände, geschmackvolle Fliesen, modernste Sanitär-Armaturen, Handtuchheizkörper, eine Badewanne und separate Dusche, ein chices Gäste-WC, die sonnige und sehr großzügige Terrasse, hier fühlt man sich sofort wohl. Der sehr geräumige Keller (46m²) eignet sich bestens als Hobbykeller und Werkstatt.

Diese Hauseinheit ist in 4 Wohnungen aufgeteilt (2 x EG und 2 x OG). Der 96 m²-Grundriss ist in Ost/West-Ausrichtung liegend, so haben Sie Morgensonne in Küche, Bädern und einem kleineren Schlafzimmer, Mittagssonne im Elternschlafzimmer und dem zweiten Schlafzimmer und Nachmittags- und Abendsonne im Wohnraum, und auf der Terrasse. Zur Einheit gehören zwei gut ausgebaute und optimal nutzbare Kellerräume mit großzügigen 46 m² (mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz) und ein separat nutzbarer Fahrradkeller. Der Mit-Eigentumsanteil beträgt 144/10.000, das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 585 € (schon an die hohen Energiepreise angepasst), die jährliche Grundsteuer bei 222,80 €.

Vom Eingangsbereich geht direkt links die Küche (Einbauküche und Speisekammer), eine Abstellkammer und das Gäste-WC (mit Fenster) ab. Hieran schließt der Flur und im Uhrzeigersinn das Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie zwei Schlafzimmer an. Rechts vom Eingangsbereich geht der große Wohnraum ab, durch den Sie einmal in das Elternschlafzimmer gelangen und von dem Sie auch auf Ihre Terrasse austreten können.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigenbedarf wie auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die Einheit wird, nach Absprache mit Ihnen, geräumt übergeben.