Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Diese ansprechende Stadtvilla im beliebten Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch wurde um 1905 erbaut und im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Immobilie zählt als Kulturdenkmal im Sinne von §2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, was für optimalen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Auch die Fassade erhielt eine umfassende Überarbeitung. Fenster und Türen wurden ausgetauscht und auch das Treppenhaus erstrahlt in neuem Glanz. Ebenfalls wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die sechs Wohneinheiten, aufgeteilt in drei 2- und drei 3-Raum-Wohnungen, bieten zwischen ca. 44 m² und ca. 91 m² Wohnfläche. Eine 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss sowie die beiden Dachgeschosswohneinheiten sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet. Das ca. 1.169 m² große Grundstück mit Zufahrt sowie Vorplatz und sechs zusätzlichen PKW-Außenstellplätzen verleihen der Immobilie einen guten Nutzwert. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume der Mieter. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 37.792,- EUR erzielt, wobei drei der Wohneinheiten im Objekt Mietsteigerungspotential bieten. Des Weiteren sind alle der insgesamt sechs PKW-Stellplätze an die Mieter des Hauses vermietet und generieren somit einen Erlös von 2.160,- EUR jährlich.