Erdgeschosswohnung in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

- optimal zur Nutzung als Airbnb oder Ferienwohnung
- in Teilungserklärung als Gewerbe eingetragen
- 2 kleine WE im EG (nicht zusammenlegbar)
- eine WE leerstehend
- eine WE leerwerdend
- teilweise Fußbodenheizung

____________________________________________________


Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde zu früherer Zeit als Mühlengebäude genutzt. Es wurde 1905 erbaut und 1998 umfassend kernsaniert. Die Heizungsanlage sowie die Fenster stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Der jetzige Eigentümer hat 2005 beide Wohnungen nochmals umfassend saniert und unter anderem neue Bäder sowie eine Fußbodenheizung verbaut.

Beide Wohnungen verfügen über einen schönen abgetrennten Eingangsbereich, ein Bad mit Eckbadewanne, ein helles geräumiges Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Optional besteht die Möglichkeit, mehrere Wände zu entfernen und so einen großen offenen Wohn-Schlafbereich zu schaffen. Für nötigen Stauraum sorgt das zu den Wohnungen gehörende Kellerabteil.

Das Objekt wurde früher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Beide Einheiten sind in der Teilungserklärung als ein zusammenhängendes Gewerbe geführt, weshalb man die Einheiten noch in Wohnraum umnutzen müsste. Es bietet sich allerdings auch an, die Wohnungen als Airbnb oder Ferienwohnung zu vermieten oder als Büro-/ Gewerbeeinheit zu nutzen. Beide Wohnungen sind durch den Hausflur voneinander getrennt, weshalb man sie nicht zusammenlegen kann.

Für einen eventuellen Umbau der einen Einheit gibt es bereits einen positiven Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Dieser würde eine separate Eingangstür zur Wohneinheit hinter den Parkplätzen ermöglichen sowie einen eigenen Terrassenanbau.

Der TV-Empfang wird durch eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage gewährleistet, damit entstehen keine weiteren Kosten.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Zu den Einheiten gehören 3 im Sondereigentum stehende PKW-Stellplätze, die im Gesamtpreis natürlich enthalten sind. Eine Terrasse vor dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Eigentümergemeinschaft plant bereits in diesem Jahr einen Neuanstrich der Fenster. Im kommenden Jahr ist voraussichtlich eine Sockel-Fassaden-Sanierung geplant, zu der in einer erneuten Eigentümerversammlung weitere Informationen folgen.