Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rastatt

Moderne und flexibel gestaltbare Mehrzweckgewerbeimmobilie
in bester, ruhiger Lage von Rastatt sowie sehr guter Verkehrsanbindung.
Bei diesem speziellen Immobilienangebot handelt es sich um 3 autarke Gebäudeanwesen, die sich auf einem 1.441 m² großen Grundstück befinden und sich wie folgt aufgliedern:
Betriebsgebäude mit 3 Zi.-Wohnung im DG: Das im Jahr
2013/2014 erbaute Bürogebäude erstreckt sich auf 151 m² Gewerbe- / Lagerfläche und verfügt über einen
Besprechungsraum inkl. Kochnische, Büroraum, Badezimmer,
Technikraum sowie 2 Lager welches eins davon mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Über diesem finden Sie die neuwertige 3 Zimmer Wohnung, welche sich über 107,50 m²
ausweitet und ganz bequem über die Außentreppe zu erreichen
ist. Die Wohneinheit ist mit einem offenen Ess- und Kochbereich, Tageslichtbad, 2 Schlaf- & 1 Wohnzimmer ausgestattet.
Das Gebäude wird durch eine neuwertige Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über 2 Klimaanlagen im EG sowie im
Wohnbereich. Hintergebäude mit Lagerfläche/-räume & neuwertiger 2-Zimmer Wohnung: Das im Jahr 1988 erbaute Lagergebäude wurde zu einer kleinen Wohneinheit ausgebaut,
diese besteht aus 62 m² Wohnfläche
und präsentiert einen offenen Wohnbereich inkl. Einbauküche,
ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer, angrenzend befindet
sich rechts das Überdachte Freilager ca. 158 m² für Park- oder Lagerflächen, linker Hand 2 Lagerräume und eine kleine
Abstellfläche hinter dem Gebäude mit ca. 95 m². Das Einfamilienhaus inkl. Gartenbereich und ausgebauten
Spitzboden: Arbeiten und Wohnen lässt sich hier hervorragend kombinieren,
Gewerbetreibende aufgepasst! Diese wunderschöne und in Massivbauweise errichtete Immobilie hat ihr Ursprungsbaujahr in
den 50er Jahren, im Jahr 2012 fand die komplette Kernsanierung statt. Das Dach ist neu eingedeckt und komplett
alle Leitungen im und ums Haus hergerichtet worden. Der Gesamtzustand des Anwesens umfasst die Note sehr gut. Den Eingangsbereich entlang finden Sie rechter Hand die Küche
mit einem Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse & dem wunderschönen Garten, welcher
eine hervorragende Spielwiese für Groß und Klein offeriert. Linker Hand finden Sie das Badezimmer inkl. Badewanne und WC
auf, dieses wurde mit einer Natursteintapete verziert. Für die
kalten Wintertage ist das Gebäude, zusätzlich zu der im Jahr 1991
eingebauten Ölzentralheizung, mit einem
Kaminofenausgestattet, dieser beheizt das Wohnzimmer und
Küche sowie 2 weitere Schlafzimmer im OG. In das Obergeschoss gelangen Sie über die wunderschöneHolztreppe, die noch den Charme aus dem
Ursprungsbaujahr beibehalten hat, hier erwarten Sie die 3 Schlafräume, ein
weiteres modernes Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche,
eine großzügige Diele mit Zugang zum Balkon sowie ein Aufgang
zum ausgebauten Dachgeschoss. Das Schlaf-und Kinderzimmer
verfügt über eine Klimaanlage, die gleichzeitig auch die Räume
beheizen kann. 2014 wurde die Garage errichtet inkl. Nebenraum,
die ganz praktisch mit einem elektrischen Rolltor Ihr Auto empfängt. Des Weiteren stehen weitere 10 Außenstellplätze für Ihre Vorhabenbereit. Im Haus wurde bereits ein Gasanschluss eingebaut, durch
diesen wird das Betriebsgebäude mit Energie versorgt. Die gute
Internet Verbindung ist garantiert, denn es wurden bereits Glasfaserleitungen verlegt. Das ganze Grundstück ist komplett
umzäunt, das Konstrukt umfasst auch 2 Rolltore, eins für die KFZ Fahrzeuge und das andere für den LKW-Verkehr.
Gut zum Schluss zeigt sich der Keller, hier befinden sich 3 weitere Kellerabteilungen inkl. Starkstromanschluss und Öllager.
Das hier angebotene Anwesen bietet Ihnen ein optionales
Grundstück für Ihre individuellen Vorhaben an. Sie haben die Gelegenheit Ihre Pläne zu entfalten und das volle
Potenzial dieser besonderen Immobilie aus zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und
vereinbaren ein Besichtigungstermin.