Etagenwohnung in Hannover-Kirchrode

Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten und eine gute Raumaufteilung, welche sich ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare eignet.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, so könnte die Wohnung ggf. mit der darunterliegenden 2-Zimmer-Wohnung (im Erdgeschoss, ca. 56 m², Terrasse und Gartenzugang, Kellerraum, Garage) verbunden werden, die ebenfalls zum Verkauf steht und über uns angeboten wird.

Die Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und ansprechende Raumaufteilung
- sonniger und überdachter Balkon (Südwestausrichtung)
- Küche mit normaler Einbauküche und Waschmaschinenstellplatz
- modernes Badezimmer (2022) mit Dusche, Glasduschtüren und Handtuchheizkörper
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge (2022)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Fernwärmeheizung aus 2006, Energiebedarfsausweis, 138,6 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PkW-Stellplatz

Die Wohnung ist vermietet (Mietvertrag seit 2022). Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Hannover-Kirchrode. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universitäten (ca. 2 km bis zur MHH), Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kirchrode und Hannover (ca. 5 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der weitläufige Stadtwald Eilenriede (ca. 500 m) und der schöne Tierpark (ca. 1 km). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Kirchröder Straße und die Bundesstraße B65 mit Anschluss an die Autobahn A7 gewährleistet.