Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Sie sind auf der Suche nach einer provisionsfreien Kapitalanlage mit maximaler Sicherheit?! Dann haben wir hier das optimale Angebot für Sie!

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Pflegeappartement im sehr gefragten Karlsruher Stadtteil Durlach. Das Appartement befindet sich im 1. OG eines 2004 errichteten Pflegeheims mit 41 insgesamt Pflegeplätzen. In dem Gebäude befinden sich neben dem Pflegeheim noch ein Betreutes Wohnen im 2. OG sowie ein Supermarkt im EG.

Das gesamt Pflegeheim ist an den Arbeiter-Samariter-Bund verpachtet. Als neuer Eigentümer tritt man in das direkte Pachtverhältnis mit dem ASB ein und hat somit die maximale Sicherheit bzgl. der Pachtzahlung.
Der aktuelle monatliche Pachtzins beträgt EUR 714,16, was einen jährlichen Pachterlös in Höhe von EUR 8.569,92 ergibt.
Um sämtliche Angelegenheiten rund um das Pachtverhältnis kümmert sich die Hausverwaltung.

Das Pflegeappartement ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 35,00! Darin sind sämtliche Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage inbegriffen.
Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 EUR 175.904,16 der Anteil des Appartements daran beträgt EUR 2.337,94.

Das Pflegeappartement besteht aus zwei Zimmern, einer Diele, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer mit insgesamt ca. 52 m². Darüber hinaus erwirbt man als Eigentümer ca. 17 m² Miteigentum an den vorhandenen Gemeinschaftsflächen (Aufenthaltsräume, Flurbereiche, Terrasse usw.).

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und melden Sie sich gerne unter der 07242 9339944 für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.