Dachgeschosswohnung in Fürth-Südstadt

Willkommen in einer Oase der Stille mitten im urbanen Treiben: Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hinterhaus eines um ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten. Durch die Lage abgewandt von der Straße, eingebettet hinter einem ruhigen Innenhof, bleibt der Lärm des Verkehrs und die Betriebsamkeit des nahegelegenen Bahnhofs unbemerkt. Hier im Hinterhof bietet sich auch Abstellmöglichkeit von Fahrrädern, um mit dem Zweirad mobil zu sein.

Die ruhige Wohnatmosphäre wird durch die Nähe zur Bahnstrecke mit ihren schnellen Verbindungen ergänzt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen oder Reisezielen ermöglicht. Im vierten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 44,50 m² ein lichtdurchflutetes Ambiente, verstärkt durch das ansprechende Mansardendach, das großzügige, normale Fensterflächen zulässt und so das Tageslicht optimal einfängt – ganz ohne die Notwendigkeit von Dachflächenfenstern. Ein wahrer Rückzugsort, der Ruhe und Helligkeit in Einklang bringt und gerade Singles oder Paare, Studierende oder Pendler, ansprechen dürfte.

Die pflegeleicht geflieste Diele empfängt Sie mit ihren knapp 4 m² mit ausreichend Platz für eine Garderobe und öffnet den Weg zum Bad, zur Küche und zum Wohnraum. Hier, in der ca. 8 m² großen Küche, die auch Platz für den Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Esstisch bietet, erwarten Sie gesellige Stunden und kulinarische Genüsse, unterstützt durch die vorhandenen Elektrogroßgeräte.

Das ca. 4 m² große Badezimmer, obwohl kompakt und schlauchförmig, ist ein Paradebeispiel für effiziente Raumnutzung. Mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, macht es Dank des einfallenden Tageslichts aus dem Fenster und Lüftungsmöglichkeit hinter der Dusche, das Beste aus seinem begrenzten Platzangebot.

Vom einladenden knapp 14 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit Laminatboden und Gaubenfenster besticht, gelangen Sie in das ca. 7 m² Schlafzimmer. Dieses fungiert als Durchgangszimmer zum flexibel nutzbaren Arbeitszimmer oder zur Ankleide, welche durch eine Trockenbauwand geschickt abgeteilt ist.





Die Wohnung verfügt über eine energiesparende Gasetagenheizung, die im Jahr 2021/2022 erneuert wurde, und Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 1995, welche zur Energieeffizienz beitragen. Ein Kellerabteil verschafft zusätzlichen Stauraum, und die unmittelbare Nähe zur Fürther Innenstadt unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Dieses Heim ist ein idyllischer Rückzugsort für all jene, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch einen friedvollen und lichterfüllten Wohnraum suchen. Ein Ort, der Lebensträume wahr werden lässt und zum Genießen einlädt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2021