Etagenwohnung in Neuss

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser (Gell’sche Str. 76 + 78) sowie 52 Tiefgarageneinstellplätze und 7 PKW-Außenabstellplätze. Beide Häuser sind voll unterkellert und wurden 1968 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Gell’sche Str. 76 ist 7-geschossig (inkl. Erdgeschoss), Gell’sche Str. 78 ist 5-geschossig (inkl. Erdgeschoss).
Das Treppenhaus ist an den Wänden mit Putz versehen und weiß gestrichen. Das Haus verfügt über ein Flachdach und Stahlbetondecken. Die vor knapp 10 Jahren eingebauten, doppelt isolierten Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff. Es liegen eine Öl-Zentral-Heizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung (also kein Durchlauferhitzer) vor. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher ebenerdig direkt vom Erdgeschoss nutzbar ist und auch bis zum Kellergeschoss führt.
Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.
Gegebenenfalls wird noch über eine Dämmung und Abdichtung des Attikaanschlusses am Dach inkl. entsprechender Finanzierungsmöglichkeiten entschieden.

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 127 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 139 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Leichtes Heizöl
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Anlage: 2000
Energieausweis vom 14.12.2017 gültig bis zum 14.12.2027