Immobilie in Essen-Kupferdreh

Dieses sanierte 2,5 Zimmer
Eigentumswohnung eignet sich
optimal für den Selbstnutzer im
Zwei Personen Haushalt oder auch
für den Kapitalanleger mit der
Option der Sondervermietung.
Das 61 m² große Wohnung
befindet sich im 2. OG und wurde
1903 in Massiver Bauweise in
einem Mehrfamilienhaus mit
insgesamt 13 Parteien errichtet.
Nach dem Betreten der Wohnung
finden Sie zur rechten Seite das
ca. 18 m² große Schlafzimmer.
Durch die Größe und dem guten
Grundriss bietet das Zimmer viel
Potenzial um
Schlafen und Arbeiten in einem
Zimmer zu kombinieren. Neben
dem Schlafzimmer befindet sich
das ca. 21 m² große Wohnzimmer
mit ausreichend Stellfläche, die
viel Gestaltungspotenzial bietet.
Die Küche, ca. 11 m² groß, ist
durch das große Fenster
Lichtdurchflutet und bereits mit
einer optisch ansehnlichen
Einbauküche ausgestattet.
Zusätzlich bietet die Küche
ausreichend Sitzmöglichkeiten für
2-3 Personen. Das Innenliegende
Bad mit einer Größe von ca. 5 m²
wurden mit modernen Fliesen
ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Bad
rundet eine Abstellkammer das stimmige Raumkonzept ab. In den letzten Jahren erfolgte eine
Sanierung der gesamten Einheit.
Die Elektrik wurde mit FISicherungsschalter ausgestattet.
In der gesamten Wohnung wurden
die Wände und Decken mit
Raufaser Tapete ausgestattet. Die
Türzargen wurden bearbeitet und
neu lackiert. Die Oberböden
wurden mit modernem Laminat
versehen.
Das Bad wurde mit modernen
Fliesen ausgestattet, sodass hier
zukünftig nicht mehr mit
Investitionen zu rechnen ist.
Die Wohnung wird teilmöbeliert
Verkauft, sodass eine sofortige
Vermietung angestoßen werden
kann. Durch die Nähe zum
Baldeneysee, die umliegenden
Wanderwege und weitere
Interessante Kulturelle Einrichtung
bietet sich hierbei optimal die
Sondervermietung an. Bei einer
Vermietung zu Ortsüblichen
Mieten kann eine Rendite von ca.
5,8 % erzielt werden. Mit einer
Sondervermietung ist eine Rendite
von 8 - 9 % und mehr möglich.
Gerne beraten wir Sie hierzu bei
einer persönlichen Besichtigung
vor Ort, wir freuen uns auf Ihren
Kontakt.