Haus zum kaufen in Nürnberg

Top Immobilie als solide Geldanlage

Im Jahr 2020 / 2021 wurde die 3. und 4. Etage der 1992/1993 errichteten Immobilie teilweise kernsaniert und (luxus-)renoviert, womit diese Immobilie alles bietet, was für einen Kapitalanleger von Interesse ist.

Auf insgesamt 690 qm; davon 246qm Wohnfläche, 444qm Gewerbefläche; über 5 Stockwerke verteilt; beherbergt diese Immobilie 1 Bäckerei mit integriertem Café im EG, 2 Arztpraxen im 1. und 2. OG sowie eine vermietete 4,5-Zi.-Luxuswohnung im 3. OG und 2 weitere vermietete Wohneinheiten im 4. OG.

Die 126qm große Luxuswohnung im 3. OG wird ab 1.3. 2024 neu vermietet und könnte auch für den Käufer aufgrund der Lage und Ausstattung zur persönlichen Nutzung interessant sein.

Neben der Tatsache, dass sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet, sei noch erwähnt, dass die sich in den Kellerräumen befindliche Gaszentralheizung Anfang Juni 2022 komplett erneuert und das Treppenhaus und der Keller danach komplett frisch gestrichen wurden.

Auch von außen lässt dieses wunderschöne, 5-stöckige Gebäude mit gedämmter und frisch gestrichener Fassade, keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in den Straßenzug ein.

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich ab März 2024 auf € 117.327 und erhöhen sich jährlich um 1200 Euro, was aktuell einem Kaufpreisfaktor von
27,2 entspricht.

Auch aus energetischer Sicht glänzt dieses Objekt mit hervorragenden Werten.

Bitte beachten Sie noch folgenden Hinweis:

Am Ende des Langexposés finden Sie 4 QR Codes, hinter denen sich verschiedene virtuelle Rundgänge verbergen. Bitte scannen Sie die Codes mit Ihrem Telefon und bewegen sich durch die einzelnen Objektteile oder geben Sie einfach die entsprechenden Links in Ihren Browser ein und verschaffen sich einen ersten Eindruck durch eine virtuelle Besichtigung.