Etagenwohnung in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge

- Komplett barriere- und bezugsfrei
- 2.234 EUR / m²
- Inkl. KFZ-Stellplatz in Tiefgarage
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 2.OG eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses und kann von Ihnen oder Ihren Mietern bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage über den Fahrstuhl erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Sie finden ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Weiterhin können Sie vom Flur aus das gemütliche und äußerst großzügig geschnittene Wohnzimmer erreichen. Mit einer Fläche von über 30 m² können Sie Ihre Wohnideen ideal umsetzen.

Sie finden in Ihrem neuen Wohnzimmer gepflegten Parkettboden, das Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, Tageslichtfenster und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder Zwei- Personenhaushalt. Ihnen oder den Mietern steht ebenso ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die Ortsübliche Vergleichsmiete liegt im ungefähren Durchschnitt bei 8,10 EUR. Würde man diese ansetzen und den Tiefgaragenstellplatz zusätzlich vermieten, ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 660,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,68%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 248,63 EUR wovon 204,19 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.