Villa zum kaufen in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Das um 1937 errichtete Wohnhaus wurde von 2017-2020 vollständig saniert. Dabei wurde großes Augenmerk auf die Beschaffenheit der ausgewählten Materialien und die Berücksichtigung der Geschichte des Hauses gelegt.
Die Fenster sind in Hartholz ausgeführt, das Dach wurde in Doppeldeckung Biberschwanz mit hochwertiger Dämmung ausgeführt. Das umfangreiche Wärme/Energiekonzept beinhaltet eine Solarthermie-Anlage. Für das Nachrüsten einer Photovoltaik-Anlage zur Erzeugung des eigenen Stromes wurden bereits Vorkehrungen getroffen.

Der verwendete Wandputz auf Kalkbasis verbessert das Raumklima, reguliert die Luftfeuchtigkeit und kann sogar Schadstoffe und Gerüche binden.
Die Villa liegt in einem geschlossenem Grundstück, welches Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ein alter Baumbestand der Umgebung rundet diesen Eindruck ab.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich eine moderne Einbauküche samt hochwertigen Marken-Einbaugeräten mit dem sich anschließenden Esszimmer, welches vom daneben liegenden Wohnbereich durch eine doppelflügelige Schiebetür abgegrenzt werden kann. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnbereich haben Sie die Möglichkeit, zum Austritt auf die in Hartholz (Ipe) ausgeführte Terrasse und den von der Straße nicht einsehbaren Garten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Privaträume sind im Obergeschoss und Dachgeschoss untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Masterbad, welches keine Wünsche offen lässt, sowie zwei weitere Räume, welche aufgrund ihrer Größe wahlweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das im Dachgeschoss befindliche, über 40qm große, Studio nebst ebenfalls hochwertig und vollständig ausgestattetem Badezimmer setzt Ihrer Fantasie in seiner Nutzung keine Grenzen und ließe sich bei Bedarf auch unterteilen.
Das großzügige Raumangebot im Wohnhaus wird durch weitere Räume im Keller abgerundet. Ein separater Ausgang vom Keller zum Garten ist vorhanden.

Der neu errichtete Carport mit zusätzlichem Abstellraum (bspw. für Fahrräder) bietet Ihnen eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto sowie die Möglichkeit zum Laden Ihres E-Autos.
Der von außen nicht einsehbare Garten und die großzügige, teils überdachte, Terrasse lädt an wärmeren Tagen zum Verweilen und Entspannen ein. Dazu verfügt das Objekt über eine große Brauchwasser-Zisterne sowie einen Brunnen.
Der wunderschöne Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.