Dachgeschosswohnung in Bad Saulgau

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Bad Saulgau vereint zeitlose Ästhetik und exzellente Wohnqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1963 auf einem großzügigen 478 m² Grundstück, beeindruckt durch seine solide Bauweise und nachhaltige Architektur. Mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten in den weiteren Etagen bietet es eine ausgewogene Mischung.

Die Wohnung selbst besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 78,92 m² und Miteigentumsanteile von 122/1.000. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht über einen Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück, bietet eine einladende Atmosphäre und schafft den idealen Raum für gemütliche Stunden. Zusätzlich zu einem behaglichen Schlafzimmer gibt es ein flexibel nutzbares Kinder-/Gästezimmer. Das geflieste Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die geflieste, voll ausgestattete Wohn-Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten. Hier lässt es sich kulinarisch kreativ werden, unterstützt durch die praktische Anordnung der Küchenelemente. Ein Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Ergänzt wird das System durch Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. In 2008 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung, sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung. 2016 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt.

Aktuell ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 550,00 EUR vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für reibungslose Abläufe innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die monatlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 110,00 EUR, inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Dies gewährleistet nicht nur eine solide Verwaltung des Objekts, sondern auch langfristige Werterhaltung und Wohnqualität.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Bad Saulgau zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots.