Etagenwohnung in Hannover-Döhren

Die sonnige 3- Zi-ETW (Nr. 24) befindet sich im 4. OG eines ca. 1964 erbauten Mehrfamilienhauses – zwischen der Leinemasch und dem Fiedeler Platz - unweit entfernt von zahlreichen Kindergärten, Schulen oder Restaurants/Cafés.
Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar und wurde 2003/2004 und später weitestgehend technisch saniert (u.a. neue Elektrik, Steig-Fallleitungen, neue Fenster). Sie verfügt über einen ca. 7 m² großen West-Balkon, sowie ein Wannen(Dusch-)bad nebst separatem Gäste-WC. Somit eignen sich die aktuell ca. 89 m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit einem Kind oder für Paare. Aktuell besticht die angebotene Immobilie durch einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich, der bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnte (derzeit gibt es eine Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer, man könnte die Wand aber auch rausnehmen, um den Bereich zu vergrößern). Hier kann gemeinsam in geselliger Runde geklönt, gelacht und gegessen werden, während vom – an das Wohnzimmer angrenzenden – West-Balkon ein weiter Blick über die Leinemasch gewährt wird. Als überdachter Bereich liegt er geschützt, so dass man darauf im Sommer auch temporär sein ‚Home-Office‘ verlegen kann. Die Wohnung verfügt des Weiteren über die Möglichkeit, eine Garage zur Wohnung hinzu kaufen zu können (diese wäre zu 15.000€ optional erwerbbar. Eine größere Garage für 20.000€ wird mit der anderen Wohnung aktuell optional angeboten). Viele und teils großformatige Fensterelemente sorgen für sehr gute Lichtsituationen. Ein Kellerraum ergänzt das Raumprogramm der Wohnung. Geplant sind u.a, die Brandmeldeanlage im Treppenhaus und die Holzverkleidungen auf den Balkonen zu erneuern sowie einen ebenerdigen Zugang durch einen weiteren Lift links des Eingangsbereichs zu schaffen. Dann wäre ein Zugang zu den Wohnungen barrierefrei zugänglich.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung!