Mehrfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

“Gemütliche Doppelhaushälfte im Zweifamilienhaus-Stil mit viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten."

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung aus.

Beschreibung: Das Baujahr 1955 verleiht diesem Haus einen charmanten Charakter und eine solide Bausubstanz. Das Objekt beeindruckt nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine vielseitigen Eigenschaften. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 330 m² und einer Wohnfläche von ca. 143 m ² präsentiert sich die Doppelhaushälfte mit einem gepflegten Garten, der Raum für Erholung und Entspannung bietet.
Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für eine optimale Isolierung und Lichtdurchflutung.

Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss von ca. 73 m² Wohnfläche und im Obergeschoss von ca. 71 m² Wohnfläche ist die Gestaltung identisch. Einladender Flur mit Einbauschrank bietet einen praktischen Stauraum. Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Fenstern beinhaltet Badewanne, WC und Waschbecken.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer stehen zur freien Gestaltung bereit. Die großzügige Küche lädt zur Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon für erholsame Ausblicke und Entspannung.
Im Erdgeschoss lädt der größere Balkon dazu ein, den gepflegten Garten mit nur drei Stufen zu erreichen. Der einladende Hauseingang mit Windfang schafft eine freundliche Atmosphäre und heißt Sie herzlich willkommen.

Das Haus präsentiert sich als vollunterkellerte Immobilie und beeindruckt mit insgesamt vier Räumen. Von diesen werden derzeit zwei Räume als Waschraum und Technikraum genutzt."

Das Dachgeschoss birgt ein besonderes Potenzial. Eine bereits vorhandene Baugenehmigung liegt vor und ermöglicht den Ausbau zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 47 m² Wohnfläche. Diese Option eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern oder zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeit oder Hobbys zu schaffen. Es befindet sich ein Raum im Dachgeschoss, dass derzeit als Hobbyraum dient.

Weitere Annehmlichkeiten: Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie einen Carport, die genügend Platz für Fahrzeuge bieten. Die moderne Zentralheizung mit einem neuen Gasbrenner gewährleistet eine effiziente Wärmeregulierung und ist über eine App steuerbar.

Mietstatus:
Erdgeschoss: vermietet (seit dem 01.05.2003): 440,00 € monatliche Kaltmiete inklusive Carport.
Obergeschoss: vermietet (seit dem 01.01.2023): 700,00 € monatliche Kaltmiete, inklusive Garage.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Der gepflegte Garten, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits genehmigte Option für den Dachgeschossausbau machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Ob als Wohneinheit für eine Familie oder als zukünftige Ertragsquelle durch Vermietung – hier bieten sich zahlreiche Perspektiven.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.