Etagenwohnung in Rastatt

Wohnanlage
Die Wohnanlage umfasst 53 Einheiten wobei 10 auf die Ladenzeile entfallen (Baujahr 1985). Zugehörig ist eine Tiefgarage. Vor der Anlage befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze. Die Anlage ist sehr gepflegt und wurde erst kürzlich komplett neu gestrichen. Ebenso ist der Allgemeinzustand sehr gut, da fortlaufend Erneuerungen stattfanden. Die Anlage wird schon Jahrzehnte von einer kompetenten Immobilienverwaltung aus Baden-Baden verwaltet.

Wohnung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit gehobener Ausstattung und einer Größe von ca. 65 m2, zusätzlich ist eine Abstellkammer vorhanden. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 4 x 5 m und einen gefliesten Südbalkon mit ca. 2 x 3m. Das Schlafzimmer (SZ) hat einen kleinen Nordbalkon und eine sehr große Balkontür, wodurch der Raum sehr hell ist. Die Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich und durch die zwei Fenster auch sehr hell. Das Bad ist innenliegend und hat kein Fenster, aber einem Abzug. Küche, Wohnzimmer (WZ) und Bad haben weiße Holzdecken. WZ, Küche, SZ haben Vinylböden in Anthrazit, der Flur weiße Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Möbel, welche auf den Bildern ersichtlich sine gehören zur Wohnung. Da die Wohnung innenliegend im ersten OG ist, fallen geringste Heizkosten an (hauptsächlich nur Flächenumlage). Keine Kabelgebühren, da SAT-Anlage mit LCD - TV
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum ca. 2 x 3m und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Treppenhaus umfasst 6 Wohnungen mit ruhigen Anwohnern auf zwei Etagen (1 + 2 OG).
Die WEG hat eine solide Rücklagenbasis.
Die tatsächlichen, durchschnittliche Heizkosten über die letzten 4 Jahre betragen 238 € / Jahr.
Die Nebenkosten bisher 170 jetzt 220 Euro / Monat (u.a. Rücklagenerhöhung)
Preis 195.000 Euro (keine Makler) Provisionsfrei
Zzgl. 15.000 Euro Tiefgaragenstellplatz