Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Diese ca. 106 m² große, vermietete und gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und ist praktisch und schön geschnitten. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Sie betreten die Wohnung direkt über den Flur, von dem fast alle Räume zugänglich sind.

Direkt nach dem Eingangsbereich befinden sich rechts zwei gleich geschnittene Zimmer mit ca. 10 m². Hier können beispielsweise ein Homeoffice/Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Anschließend gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit ca. 22 m², hier lassen sich ein großes Bett sowie eine Schrankwand ideal stellen. Aktuell wird dieser Raum als Büro genutzt.

Auf der linken Seite des Flures finden Sie zuerst die Küche vor. Die Einbauküche wurde mitvermietet, jedoch sind die Elektrogroßgeräte Eigentum des Mieters. Staumöglichkeiten bieten die zwei Abstellräume.

Weiter den Flur folgend erreichen Sie ebenfalls linker Hand das separate WC und danach das Badezimmer ohne Fenster. Die umfassende Sanierung wurde 1993 vor Einzug des Mieters vorgenommen. Zur Badezimmer-Ausstattung gehört ein Waschbecken sowie eine Duschbadewanne.

In das ca. 24 m² große Wohnzimmer gelangen Sie über den Essbereich, welcher Küche und Wohnzimmer verbindet, oder über den Flur. Hier ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten mit viel Lichteinfall durch die große Fensterfront und den Zugang zum Balkon. Dieser wurde 2013 neu abgedichtet und mit neuem Fliesenbelag versehen. Die Wandflächen und Brüstung wurden 2014 neu gestrichen. Auf dem Balkon können Sie den Ausblick in Richtung Burg und Stadtpark genießen.

In der Wohnung wurde der Sicherungskasten 2013 sowie die kompletten Heizkörper im Jahre 2018 getauscht. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahre 1990/1991, allerdings wurde das große Balkonfensterelement im Wohnzimmer 2005 erneuert.

Zusätzlicher Stauraum ist im Kellerabteil vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1993 an den jetzigen Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.003,00 €. Der Mieter vollzieht derzeit einen Wohnungswechsel, dadurch wäre die Wohnung auch kurzfristig für den Eigennutz interessant.

Das Hausgeld liegt bei ca. 498,00 € monatlich, aufgeteilt wie folgt:

- Umlagefähige Kosten: ca. 337,00 € (inkl. ca. 219,00 € Heizkosten)
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 161,00 € (inkl. Rücklagenanteil von 93,00 €)

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.

Folgende Sanierungen wurden am Haus vorgenommen:

- 2012: Neue Ölheizung
- 2013: Sanierung der Elektrik durch Verlegung von neuen Starkstromleitungen in den gemeinschaftlichen Flächen sowie Verlegung von Starkstromanschlüssen in die einzelnen Wohnungen bis zum Verteilerkasten
- 2014-2016: Einbau von neuen Fenstern im Treppenhaus
- 2016: Modernisierung des Eingangsbereichs durch Einbau einer neuen Hauseingangstüre und Briefkastenanlage sowie Verlegung eines neuen Bodenbelags
- 2022: Einbau eines neuen Aufzugs

Die Highlights auf einen Blick:

- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Einige Sanierungen an Haus und Wohnung (Aufzug, Fenster, Elektrik)
- Kleines MFH mit 12 Wohneinheiten
- Balkon mit Aussicht Richtung Burg und Stadtpark
- Gepflegter Zustand
- Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet haben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!