Terrassenwohnung in Hamburg-Winterhude

Die wunderschöne Stadtvilla wurde um 1904 von einem Hamburger Kaufmann als großzügiges Einfamilienhaus mit einer reich verzierten Stuckfassade auf einem ca. 991 m² großen Eckgrundstück Agnesstraße/Fernsicht in unmittelbarer Alsterlage errichtet. In den 1930er Jahren erfolgte eine Aufteilung in 5 Wohnungen, die 1983 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Die Villa befindet sich dank regelmäßiger Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand, auf den die Eigentümer sehr viel Wert legen. 2005 wurden das Dach und das Treppenhaus saniert, 2017 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Eine aufwendige Fassadensanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen. Die markante Immobilie mit ihrem Turmaufbau strahlt jetzt wieder in weißer Pracht.
Die Villa ist seit 2006 denkmalgeschützt- Energieausweis nicht nötig.

DIE WOHNUNG
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über einen Teil des zur Agnesstraße gelegenen Hochparterres mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem riesigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem wunderschönen, als Wohnbereich genutzter Wintergarten mit Zugang zum Garten und eine 2- Zimmer - Einliegerwohnung mit Duschbad und Kitchenette im Souterrain mit eigenem Eingang. Die beiden Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Maisonette-Wohnung wurde 2009 nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin umfassend saniert und modernisiert und jetzt nochmals renoviert. Hochwertige neue Fenster, zwei schöne Bäder und eine maßgefertigte, beinahe deckenhohe, in den offenen Wohn-Essbereich integrierte Einbauküche mit Markenelektrogeräten bieten eine großzügige und exklusive Wohn- und Lebensqualität. Geprägt ist der Charakter der Wohnung durch die hohen Decken, die wunderschön erhaltenen Stilelemente und den guten Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum bietet. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige und nicht einsehbare Westgarten mit schöner Terrasse.

HEIZUNG
Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

DIE LIEFERUNG
Die Immobilie ist ab sofort frei lieferbar.

Kaufpreis €3.700.000,-

Die Wohnung wird courtagefrei für den Käufer angeboten.