Etagenwohnung in Duisburg-Altstadt

Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Ab sofort können Sie diese schönen, sanierten Wohnungen im Dreieck zwischen dem Duisburger-Innenhafen, der Duisburger-Innenstadt und dem zukünftigen Mercatorviertel erwerben.
Die Wohnungen befinden sich über den Dächern Duisburgs im 4. Obergeschoss eines hervorstechenden, denkmalgeschützen Hauses. Über Ihnen wird es dann nur noch den Speicher und den Himmel geben.
Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander und werden aktuell zusammen in Eigennutzung bewohnt. Die jeweiligen Wohnung sind jedoch autark und können auch einzeln genutzt/vermietet werden.
Beide Wohnungen haben komplett neue Elektroinstallationen erhalten sowie neu horizontale Wasser- und Abwasserleitungen.
In der großen Eckwohnung ist Eichen-Parkettboden verlegt. Sie verfügt über eine große und helle Wohnküche mit Tresen. In dieser Wohnung werden Sie Zeuge der schönsten Sonnenuntergänge Duisburgs.
In der kleiner Wohnung ist Laminatboden verlegt. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Wohn-/ Schlafzimmer und Küche, welche als Arbeitszimmer genutzt wurde.

Das gesamte Haus hat im Jahr 2004 neue Fenster bekommen. Diese sind aus Kunststoff und doppel/- isolierverglast.
Das gesamte Haus vor ca. 10 Jahren neue Heizungsrohre sowie neue Heizkörper erhalten.
Das Haus wird mit Fernwärme geheizt.

Die Wohnflächenangabe von 85qm versteht sich als ca.-Angabe

Die Wohnungen werden steuerlich und in der Hausgemeinschaft getrennt veranlagt:

Wohnung A:
montaliches Hausgeld: 180 EURO inkl. Heizkosten
jährliche Grundsteuer: 153,04 EURO

Wohnung B:
monatliches Hausgeld: 111 EURO inkl. Heizkosten
jährliche Grundsteuer: 108, 64 EURO

Die Treppenhausreinigung wird durch eine externe Firma erledigt.

Die Hausgemeinschaft ist intakt, ruhig und rücksichtsvoll. Das Objekt wird mehrheitlich durch Eigentümer bewohnt.

Die Objekte werden provisionsfrei verkauft.

Der Verkaufspreis i.H. von 190.000 EURO versteht sich als Verhandlungsbasis. Die Wohnungen werden im Bieterverfahren veräußert.