Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Friedrichstadt.

Die im 1.OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 65 m², befindet sich in einem 2021 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist damit trotz der sehr zentralen Lage ruhig und bestens zu erreichen.

Zur Wohneinheit ist zudem ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht den Hausbewohnern der Innenhof sowie der Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über die große Diele. Linksläufig befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Geradeaus der Diele gelangt man in das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Über das Wohnzimmer findet man Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Loggia, sowie zum geräumigen Schlafzimmer. Die bodentiefen Fenster sind alle mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2021 und wurde mit einer Staffelmietvereinbarung versehen.

- Kaltmiete Wohnung: 670,00 €, ab 06/2024: 690,00 €
- Kaltmiete Tiefgarage: 60,00 €
- Gesamtmieteinahmen/Monat: 730,00 € (8.760 € p.a.), ab 06/2024: 750,00 € (9.000 € p.a.)
- HG Wohnung: 251,83 €/Monat, inkl. IHRL: 21,66 €/Monat
- HG Tiefgarage: 15,01 €/Monat, inkl. IHRL: 5,00 €/Monat

HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!