Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Niederkassel

Mit diesem interessanten Wohn-Ensemble im historischen Teil von Niederkassel erwartet Sie ein Angebot, das in dieser Form und vor allem Lage nur sehr selten auf den Markt kommt.
Eingebettet in den dörflichen Charakter Niederkassels und unweit des Rheins gelegen, bilden hier derzeit zwei Einfamilienhäuser in Familienbesitz auf real geteilten Grundstücken diesen idyllischen "Familienhof" in gemeinsamer Nutzung.
Die bauliche Historie der Gebäude beginnt ca. 1880, wobei die wesentliche Erweiterung der Häuser ab ca. 1928 sukzessive stattfand und von 1994 bis 1996 mit einem erneuten Aus- und Umbau vollendet wurde. Hierbei wurde auch der Dachstuhl und das Dach erneuert, wobei beide Gebäude unter dem Dach zusammen auf rund 90 m² Grundfläche eine interessante Ausbaureserve bieten, ebenso wie der ca. 32 m² große Anbau im Innenhof, der derzeit als Garage, Lager und Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Das linke Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich hier zwei Zimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Badezimmer mit Vorraum sowie die Diele. Den gemeinsamen Innenhof erreichen Sie aus dieser Ebene über die Küche. Im Obgerschoss befinden sich ein rund 30 m² großer Wohnbereich mit danebenliegendem Badezimmer, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und die Dachterrasse. Auf dieser Ebene wäre auch eine Verbindung zum Dachgeschoss des Anbaus als auch des Nachbarhauses möglich. Das Haus ist mit einem Kellerraum, der über eine Luke und Treppe erreichbar ist, teilunterkellert. Nützlichen Stauraum sowie eine Ausbaureserve bietet aktuell zudem der Anbau nebst Wirtschaftsraum.

Das rechte Haus hat ca. 128 m² Wohnfläche, die sich größtenteils im Erdgeschoss des Hauses befinden. Der Wohnbereich mit Zugang zum Innenhof, ein angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleide, die Küche mit Essbereich, das Badezimmer und ein weiterer Raum sowie die Diele bilden hier den Grundriss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und die große Ausbaureserve des Dachgeschosses. Auch dieses Haus ist mit einem Raum teilunterkellert, der sich ebenfalls unter einer Bodenluke verbirgt. Weiteren Stauraum bietet ein Lagerraum, der über den Innenhof zugänglich ist.

Beide Häuser sind völlig autark und separat von der Straße aus zugänglich und teilen sich den gemütlichen Innenhof hinter den Gebäuden, der geschützt durch ein großes Tor mit seitlicher Zufahrt viel Privatsphäre bietet. Dieser kann zusätzlich als Stellfläche für PKW fungieren.

Die Aufteilung dieses Ensembles ermöglicht Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, die aufgrund der ohnehin erforderlichen Modernisierungen von einer Zusammenlegung, über ein Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten bis zu einer kompletten Neugestaltung in dieser exquisiten Lage reichen.

Beide Häuser sind zeitgleich nach Absprache verfügbar. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot im Herzen von Alt-Niederkassel.