Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung richtet sich an Altbauliebhaber und befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1910) mit 12 Wohneinheiten, welches in einer massiven Mauerwerksbauweise errichtet wurde.

Bereits beim Betreten des Hauses strahlt der Eingangsbereich freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus.

Die Wohnung, die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert wurde, verfügt über 74 qm Wohnfläche und umfasst einen großzügigen und hellen Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wannenbad sowie eine geräumige Küche. Zur Küche gehört ein Vorrats-/Abstellraum, der die Gastherme beinhaltet (Warmwasser und Heizungswärme).

Der Charme dieser Wohnung wird durch die vom Wohnzimmer aus zugängliche Südloggia abgerundet, die zum Verweilen beim Sonnenuntergang einlädt und einen schönen Ausblick gewährt.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

Die Wohnung besticht durch den erhaltenen Altbaucharme, schöne Raumaufteilung und Ausstattungsdetails. Da es sich bei der Wohnung ursprünglich um eine 3-Zimmer-Wohnung handelte, bestünde die Möglichkeit durch einen Umbau diese wieder in den ursprünglichen Zustand herzurichten und einen 3. Raum zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 174,80 Euro (monatlich). Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser und Gas nicht enthalten und werden mit den Versorgern gesondert abgerechnet.

Das macht die Wohnung für Menschen jeder Generation reizvoll und attraktiv.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Überblick:

2008 - Umfangreiche Sanierung der Wohnung (neues Bad, neue Heiztherme inkl. neuer Heizkörper und Rohre)

2011 - Sanierung der Vorderfront inkl. neuer Balkone und Loggien

2018 - Erneuerung der Hauselektrik und Renovierung des Treppenhauses

2018/2018 - Trockenlegung des gesamten Kellers

2022 - Zwei neue Fenster im Bad