Etagenwohnung in Nürnberg-Hummelstein

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1964) und verfügt über 2 Balkone. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele, von welcher alle Räume erreicht werden. In der Diele ist ein Abstellraum vorhanden.

Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche. Von diesem gelangen Sie auf den West-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 4,54 m².

Im Schlafzimmer sind gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier ist ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer (ca. 19 m² Wohnfläche) verfügt über einen Ost-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 5,69 m².

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, dabei wurden folgende Arbeiten durchführt:

- Badezimmer mit neuem Einbau-Elektrodurchlauferhitzer
- Wohnungseingangstüre wurde erneuert
- Wände wurden verputzt und gestrichen
- Neue Elektrik in der ganzen Wohnung

An Gesamtkosten wurden ca. 16.000,- € investiert.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Außen-Fahrradstellplatz, ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 275,00 € teilt sich wie folgt auf:

- Umlagefähige Kosten: 103,00 €
- Nichtumlagefähige Kosten: 49,00 € zzgl. monatlichem Rücklagenanteil von 123,00 €

Es ist eine Fernwärmeheizung vorhanden. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2953250

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!