Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbach

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² in Unterbach bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Das 1993 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gesunde Hausgemeinschaft.

Mit 6 gut aufgeteilten Zimmern, einem Duschbad, einem Dusch- und Wannenbad sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung eine vielfältige Raumaufteilung. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss (Ateliergeschoss), mit einem beeindruckenden Weitblick über Unterbach.

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und komplettiert das stilvolle Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist die Option, die Wohnungseinheiten 11 (ca. 81 m² Wfl.) & 12 (ca. 88 m² Wfl.) in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen oder nur eine der beiden Einheiten zu erwerben. Hierbei sind individuelle Gestaltungsoptionen gegeben, um den eigenen Wohnträumen gerecht zu werden.

Der Kaufpreis beträgt 725.000,- € und beinhaltet drei Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld für die Einheiten B11 & B12 beträgt ca. 935,- € inklusive Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, wovon ca. 300,- € umlagefähig sind. Zusätzlich beträgt das Hausgeld für die drei Tiefgaragenstellplätze monatlich etwa 66,- €, davon sind ca. 30,- € umlagefähig. Rücklagen in Höhe von ca. 37.000,- € (Stand: 31.12.2022) bieten zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem beachtlichen Charme dieser großzügigen Wohnung!