Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbach

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss (Atelier), erbaut im Jahr 1993, präsentiert sich als wahres Wohnjuwel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² und der Möglichkeit, eine zweite Einheit von ca. 87 m² zu erwerben, eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen großartigen Weitblick über Unterbach von der großzügigen Terrasse aus. Genießen Sie die frische Luft und die Sonnenstunden in diesem exklusiven Ambiente.

Die Immobilie überzeugt durch zwei gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Eine schöne Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Der Kaufpreis von 340.000,- € beinhaltet nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zum Verkauf (je zzgl. 25.000,- €), sodass Sie insgesamt über drei bequeme Parkmöglichkeiten verfügen.

Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf ca. 445,- €, wovon etwa 160,- € auf umlagefähige Kosten entfallen. In diesem Betrag ist bereits eine Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt das Hausgeld ca. 44,- €, davon sind etwa 20,- € umlagefähig.

Die Wohnungseinheiten sind derzeit zusammengelegt, was eine erweiterte Wohnfläche von ca. 168 m² ermöglicht. Die zweite Einheit kann dazu erworben werden, um Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses zu bieten. Weitere Exposés finden Sie auf www.duesselraum.de oder bei unserem Berater.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, unterstützt durch eine gesunde Hausgemeinschaft. Rücklagen in Höhe von ca. 37.000,- € (Stand: 31.12.2022) stehen zur Verfügung, um langfristig den Wert Ihrer Immobilie zu sichern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnlage zu leben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses einzigartige Wohnobjekt persönlich vorzustellen.