Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbach

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss (Atelier), erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen beeindruckenden Panoramablick über Unterbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² und der Möglichkeit, eine zusätzliche Einheit von ca. 81 m² zu erwerben, eröffnet sich hier eine einzigartige Chance, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen durchgängigen Parkettboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Insgesamt erwarten Sie drei gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein Duschbad im Gäste-WC-Stil sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad (en suite). Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den herrlichen Weitblick zu erleben.

Der Kaufpreis von 365.000,- € beinhaltet nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zum Verkauf (zzgl. 25.000,- € je Stellplatz), sodass Sie über insgesamt drei bequeme Parkmöglichkeiten verfügen könnten.

Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf ca. 495,- €, wovon etwa 160,- € auf umlagefähige Kosten entfallen. In diesem Betrag ist bereits eine Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt das Hausgeld ca. 44,- €, davon sind etwa 20,- € umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einer zusammengelegten Konfiguration mit einer erweiterten Wohnfläche von ca. 168 m². Die Möglichkeit, die zweite Einheit zu erwerben, eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Exposés finden Sie auf www.duesselraum.de oder bei unserem Berater.

Das Haus zeichnet sich durch eine gesunde Hausgemeinschaft aus, und Rücklagen in Höhe von ca. 37.000,- € (Stand: 31.12.2022) stehen zur Verfügung, um langfristig den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses exklusive Wohnjuwel persönlich zu präsentieren.