Etagenwohnung in Leipzig-Volkmarsdorf

- knapp 4% IST-Rendite
- 2.123 EUR / m²
- Denkmalschutz
- 4x Drei-Zimmerwohnung
______________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 24.300,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von knapp 4 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 929,00 EUR, wovon 724,12 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 204,88 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

- Baujahr 1908
- Kernsanierung 2006/2007
- 4x Dreizimmerwohnung
- Insgesamt ca. 292 m²
- Wohnung 1: 72,7 m² (EG links, vermietet seit 01.08.2012, Kaltmiete: 435,00 EUR)
- Wohnung 2: 73,8 m² (2.OG rechts, vermietet seit 01.03.2008, Kaltmiete: 480,00 EUR)
- Wohnung 3: 72,7 m² (2.OG links, vermietet seit 01.08.2019, Kaltmiete: 530,00 EUR)
- Wohnung 4: 72,7 m² (3.OG rechts, vermietet seit 16.06.2023, Kaltmiete: 580,00 EUR)

Zur Wohnung Nr. 4 im 3.OG rechts gehört ebenso ein unausgebauter Dachboden dazu. Dieser hat eine zusätzliche Fläche von 69,84 m². Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007.
__________________________

Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten den Mietern den gleichen Komfort:

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn jeder Wohnung finden Sie die geräumige Küche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Neben Wohn- und Schlafzimmer ist außerdem noch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer fungieren kann, vorhanden. In den jeweiligen Badezimmern befindet sich eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster, welches bei Mietern stets beliebt ist.

In allen Wohnräumen sowie dem Flur wurde ein moderner Laminatboden verlegt.