Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Nienstedten

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und schaffen Sie sich Ihr neues Wunsch Zuhause - mit unserer neusten Grell & Kröncke Villa in den Elbvororten. Die Architektur der Villa ist geprägt durch eine hochwertige Rotklinkerfassade mit großformatigen Sprossenfenstern und Fensterläden, sie greift somit die klassischen Stilelemente der Bebauung der Elbvororte auf. Die Villa verfügt über eine seitlich angelegte Zuwegung zum eigenen Hauseingang. Die aufwendige Dachkonstruktion des Walmdachs optimiert nicht nur das Erscheinungsbild der exklusiven Immobilie, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung der großzügigen Etage im Dachgeschoss.

Rund 218 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und weitere 61 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Platz für die ganze Familie. Hinter der klassischen Fassade bestechen moderne Technik und zeitgemäße Grundrisse. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Entrée auf, von dem sowohl die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für den Essbereich, als auch das offen und hell gestaltete Wohnzimmer abgehen. Bodentiefe Flügelfenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen den direkten Zugang zu zwei separat angelegte Terrassen sowie zum sonnigen Garten. Ein kleiner Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, der unter anderem die Haustechnik beherbergt komplettieren diese Ebene. Für Familien konzipiert, bietet das erste Obergeschoss mit drei wohlproportionierten gleichgroßen Kinderzimmern, einem Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide sowie einem weiteren geräumigen Vollbad und einem weiteren Abstellraum einen idealen Rückzugsort zum Spielen und Schlafen. Die bodentiefen Sprossenfenster auf dieser Etage sorgen auch hier für eine optimale Belichtung.

Das Dachgeschoss erhält durch großformatige Dachflächenfenster eine gute Belichtung und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer mit zusammen knapp 40m² können entweder als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden und ein großzügiger Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage.

Massiv gebaut mit einem 2-schaligen Mauerwerk, beheizt mit einer Luft- Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und ausgestattet mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Fußbodenheizung verfügt diese Villa über ein angenehmes Raumklima. Dank des nachhaltigen Energiekonzeptes erfüllt die energiesparende Villa den KfW 40 Standard. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewähren zusätzlich eine gute Temperatur- und Belichtungsregulierung. Gute Belichtung, durchdachte Grundrisse, klassische Stilelemente und ausgewählte Ausstattungsdetails, wie z.B. Eichenparkett mit Hamburger Profilleisten und die weißen, profilierten Holz-Zimmertüren mit klassisch-eleganten Türklinken, machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien. Viele gute Gründe, sich sofort einen Beratungstermin zu sichern.