Etagenwohnung in Nürnberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut aufgeteilte Etagenwohnung in Nürnberg / Langwasser. Das Baujahr der Wohnanlage mit insgesamt 7 Etagen ist 1970. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 4 m² zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Fenster haben 3-Fach-Verglasung und Kinder-Sicherung, auch wurde die Eingangstür getauscht und mit einer Sicherheitstür von Graute mit verstärkten Sicherungsbolzen ausgestattet. Der Besitzer hat - wenn er investiert hat - anständig investiert. Und so ist auch die Maß-Einbauküche vom Schreiner, sowie die schwebenden Einbauschränke im Bad. So lässt es sich viel leichter putzen. Dort wo die Waschmaschine momentan steht, kann auch gerne das Gäste-WC rückgebaut werden. Auch wichtig zu erwähnen sind die praktischen Zusatzstauräumchen in der Wohnung. Mit enthalten ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m², mit Licht und einem extra Stromanschluß. Der Tiefgaragenstellplatz, auf den auch größere Fahrzeuge passen, kostet 20000 Euro extra und ist separat abschließbar, was noch einmal extra Sicherheit garantiert. Die Maße der Garage: 2,70 m Breite, 5,45 m Länge, 2 Meter Höhe.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Balkon mit eingebauter Markise über die gesamte Balkonfläche und Außen-Stromanschluß ist ebenfalls vorhanden, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier genießen Sie die Ihre Sonne auf Ihrem unverbaubarem, sichtgeschütztem Westbalkon. Und dann noch diese Ruhe.....

Der Kostenanteil für die Bewirtschaftung beträgt monatlich € 373,32. (inkl. Heizkosten)
Der Kostenanteil für die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich € 103,68.
Also gesamt 477 Euro monatlich für: Heizkosten, Wartungskosten, Müllgebühren, Wasser, Hausreinigung, Versicherungen und dem Kostenanteil für die Erhaltungsrücklage