Reihenmittelhaus zum kaufen in Hamburg-Kirchwerder

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1983 auf einem ca. 162 m² großen Erbbau-Grundstück erbaut. Eine attraktive Versatzbauweise lockert die Gesamtansicht der Häuser optisch auf und führt zu mehr Privatatmosphäre an der Haustür und auf der Terrasse. Die klassisch norddeutsche Fassade präsentiert sich frisch mit einem rotem Verblendstein. Der Gebäudekomplex besteht aus fünf Reihenhäusern, die alle über einen Erbpachtvertrag mit einer Laufzeit bis 2080 verfügen. Die Grundstücke sind realgeteilt und somit sind keine Wohngeldzahlungen zu leisten oder weitere gemeinschaftliche Verpflichtungen zu erfüllen. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1.188,60.

Begeistern wird Sie auch der variabel zu nutzende Grundriss mit Vollkeller, der insbesondere auch für Familien eine ideale Aufteilung auf 93,5 m² bietet. Sie betreten das Haus über den großzügigen Flur, der Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin leitet und auch Zugang zur geschmackvollen Küche und das hell geflieste Gäste-WC gewährt. Die mit Glasüberdachung ausgestattete Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und vom Wohnzimmer über eine Glas-Schiebetür begehbar. Der liebevoll angelegte Garten - hier war definitiv ein grüner Daumen am Werk - mit Teich und Sicht schützender Bepflanzung verbindet sich durch Weitblick harmonisch mit der umliegenden Natur. Im Obergeschoss, dass Sie über eine offene, gewendelte Treppe begehen, finden Sie ein ursprünglich geteiltes Kinderzimmer, das mit wenig Aufwand wieder teilbar wäre, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und Optik sowie einen Abstellraum. In dem Vollgeschoss ohne Dachschrägen ist viel Stellfläche für Ihre Möbel vorhanden. Ein großzügiger Hobbyraum mit Wohnqualität und eine Werkstatt im Keller sowie die Lagerfläche im Spitzboden sorgen für reichlich Abstellmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen elektrisch. Die Nachtspeicherheizkörper wurden 2018 ausgetauscht. Die Heizkörper werden über einen eigenen Stromzähler versorgt. Vom 16.07.22 - 13.06.23 lag der Verbrauch bei 3984 kWh und die Kosten bei 902 €.

In diesem Wohlfühl-Haus werden sich die neuen Eigentümer schnell einleben, die nachbarschaftlich gewachsenen Strukturen schätzen lernen und die Gewissheit haben, beim Thema Preis-Leistung alles richtig entschieden zu haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.