Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Dieses Angebot richtet sich an alle Immobilieninvestoren, welche das übergeordnete Ziel „Ruhe und Beständigkeit“ mit solider Rendite verfolgen. Resultierend aus einer klugen Investition. Ihre Investitionsanalyse wird klar in Ihrem Sinne ausfallen.
Die üblichen abzuwägenden Risiken tendieren u.a. sicher in den unbedingt durchzuführenden Bereich und liegen bei dieser Anlage schlicht und ergreifend so gut wie bei null, da in den kommenden Jahren/- oder gar Jahrzehnten keine umfangreich aufwendigen Sanierungen von Ihnen mit einkalkuliert werden müssen. Warum, das entnehmen Sie bitte im Anschluss der ausführlichen Ausstattungsbeschreibung.

Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ansprechender Lage, in einem zu Leipzig Stadtbezirk Ost gehörenden Stadtteil. Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. Baujahr 1906 wurde mit viel Liebe zum Detail handwerklich einwandfrei in den letzten 10 Jahren ganzheitlich kernsaniert und entspricht damit den neuen Regelungen für Energieeinsparung.

Mit dieser Anlageimmobilie erwirtschaften Sie eine Jahresnettokaltmiete von rund 60.000 €. Die Nettorendite beträgt rund 4,5%. Wer bei dem aktuell existierendem Top-Sanierungszustand eine Rücklage z.B. in Höhe von 5% bilden möchte, dessen Rendite würde heute bei ca. 4,25% liegen.
Im Exposé, das wir Ihnen gerne nach kurzem, persönlichem Telefonat, mit weiteren Bildern zur Verfügung stellen, finden Sie eine Grafische Darstellung der Mietentwicklungen der letzten 10 Jahre aus diesem Stadtteil, welche im Sinne der Rendite auch in der Zukunft äußerst positives verspricht!

Mit diesem Haus machen Sie alles richtig. Der einwandfrei sanierte Zustand im Inneren sowie im Außenbereich sorgt für Ruhe Ihren Planungshorizont betreffend. Darüber hinaus wird Ihnen der wundervolle Charakter des Hauses, welcher in seiner Einzigartigkeit bis heute erhalten blieb, stets eine Ihren Ansprüchen adäquate Mieterzielgruppe garantieren!

Die Zeiten, als der Leipziger Osten wegen Infrastruktur und sozialen Komponenten im Schatten seines Rufes stand, sind vorbei. Umliegende Viertel wie Mölkau oder Volkmarsdorf gehören längst nicht mehr zu den Sorgenkindern. Investoren, Anleger, Nutzer und Familien haben die Chance erkannt. Stadtumbau-Projekte und Förderprogramme haben einen wesentlichen Teil dazu beigetragen. Der Fokus lag darauf Wohnhäuser zu sanieren, die Infrastruktur zu verbessern und Grünanlagen anzulegen bzw. zu erweitern. Dieses Vorhaben lief so gut an, dass die Maßnahmen bis heute stetig vorangetrieben werden. Mittlerweile gehört Leipzig Ost zu einem schönen, lebenswerten Ort, an dem man in Ruhe wohnen kann. Immobiliensuchende sind hier angesichts der noch moderaten bis günstigen Mieten klug beraten, rechtzeitig zu investieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne lassen wir Ihnen nach einem ausführlichem Gespräch weitere Unterlagen zu der Anlageimmobilie, sowie die exakte Lage, zukommen um Ihnen eine ausgiebige Prüfung mit einhergehender Kaufentscheidung zu ermöglichen.